大户型住宅拟征保有税的信息令年终时节的楼市充满变数。不少读者致电询问保有税的相关问题，比如，保有税的起征时间、保有税的税种类别以及在房地产持有环节征税将会给楼市带来什么影响？如果大户型保有税开征，会给楼市带来什么影响？业内人士认为，这将是推动“90／70”规定落地最有力的杀手锏。
    2006年12月19日，业内人士传出消息，目前涉及到保有税征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在今年4月以后出台，征收范围可能为120平方米以上房产。目前包括建设部、财政部等在内的政府部门正在研究增加保有环节住房税费，对于户型面积偏大的房子收取一定费用，引导合理的住房消费，鼓励购买小套型、功能良好的住宅。于是，对大户型住宅要开征“保有税”的消息不胫而走。
    西宁市自2006年元月起以144㎡为限起征营业税起，现实需求左右着开发导向，省城也陆续开发出一些小户型。如王府花园、金色家园、汇通地产、香格里拉等。不难看出小户型房会成为消费者选择的主流产品。那么对大户型征收保有税就是推动小户型政策落实的最有力措施。
    保有税实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。其实，综观今年的房地产宏观调控思路，主要是为了鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
    青海省社会科学院研究经济学的翟云锋教授说，在经济适用房和廉租房保障体系缺失、小户型奇少的情况下，人们不买大户型住什么？任何强行性政策，都应该给遵守者提供可选择性。许多工薪阶层并不是不想买而是买不到小户型房，市场产品没有选择余地的消费是典型的被动性消费。这一点，税收政策应该区别对待。在将来市场富积小户型产品，购房人具有可选择性，且政府已经告知了大户型房征税的规定的情况下，如果购房人还选择大户型房，那么，既然多占了资源，就该交税，天经地义。保有税对房价的影响就是使其上涨幅度变小。物业税从理论上讲会抑制房价上涨，但是毕竟它不是宏观调控的主要方面。记者联系到即将要换大房子的安先生。他告诉记者，因为无法得知更多细节，比如关于保有税的具体细则规定、征税标准、征收范围等，所以很难判断这个政策会给市场带来哪些具体的影响。但是这回换大房子的平米数一定要小于120㎡，原本想买一套三室二厅的房子但是保有税开征的话，选择的空间又少了许多。在采访过程中记者了解到，省城真正自住人群的购买很大程度上集中在90平方米至120平方米之间，他们买不起再大的房，小房又不愿意住。那么征收保有税的政策一出台，这些人好不容易买了一套住房，一边供按揭，还要一边交物业税。
    对征收保有税房价会下降的猜测不少市民表示怀疑。征收保有税短期内会对房价产生抑制作用，有许多反对的声音，是因为大家以为又多出一种税，认为负担加重了。曹青先生还提出自己对保有税起征的建议。他认为，对中低收入家庭第一套住房是否应减免征税，另外，征收环节应该简单、清楚。
    从目前的房地产市场看，价格还是主导市场最关键的因素之一，如果物业税开征，对于房价影响会如何呢？这其实就代表了购房者的一个心态，对于物业税开征后带来的影响，大家心里都没有底，都不知道市场究竟会朝哪个方向发展，同时也符合普通购房者的购房愿望——房价下降，买房的选择余地就会更大，相同的金额就能买到更大的房子。(编辑 彦榕)