对于央行和银监会下发的购买第二套住房首付比例提至四成的新规，各银行昨天明确了相关概念——第二套房以家庭为单位进行认定。

    深发展、光大银行、浦发等银行的有关负责人表示，各银行一直以来都要求房贷申请人填写婚姻状况和配偶信息，然后在全国联网的央行征信系统里查询夫妻双方的信用状况。如果其中一人已经贷款买房，欲购的新房就被认定为是第二套以上住房。

    工行翠微路支行上午在接受记者采访时，也对相关概念进行了认定。

    这次新下发的房贷政策中还规定，商业银行接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人的信用状况进行查询；贷款申请批准后，应将相关信息及时录入个人的信用信息基础数据库，详细记载借款人及其配偶的身份证号码、购房套数、贷款金额、贷款期限、房屋抵押状况以及违约信息等。

    银行人士还指出，老人和孩子一般不能作为独立借款人。

    客户蜂拥搭政策“末班车”

    对于央行和银监会下发的购买第二套住房首付比例提至四成、利率提高为基准利率的1.1倍的新规，各银行是从今天开始严格审核二手房贷款人的征信度，这就使昨天又一次成为“政策末班车时间”。

    对于二次贷款买房的客户而言，新政的执行不仅让其首付款多了几万甚至十几万元，并且今后每月的还款额也比从前多了15%以上。

    昨天一天，很多已经签订二手房合同的买家开始慌忙收集贷款所需的证件，第一时间交到了中介公司。

    追踪

    中介电话咨询比平时多一倍

    记者今天上午从中大恒基、筑家地产等多家中介的金融部了解到，昨天一天，向银行递交的证件比平时多了6成以上。以往，都是中介公司催促买方赶紧准备证件，可买家不慌不忙；而昨天却相反，客户们追着中介公司询问都需要哪些证件，自己好赶紧在当天准备齐全。

    “电话就没闲过。”中大恒基金融部的工作人员告诉记者，该部门当天所有电话的咨询量比平时多了一倍以上。