青报网讯 今年10月1日，备受关注的《中华人民共和国物权法》正式施行。这部历时14年，前后8次审议的法律，跟每个人的利益密切相关。就拿个人住房来说，不动产在私人物权中占有重要成分，因此，对于不动产归属权的登记方面，《物权法》给予了明确规范。
　　西宁市房地产交易管理所的有关人员介绍，市民需要用好《物权法》，使自己的合法权益得到切实保障。
　　就产权登记讲，《物权法》规定了“登记生效制度”，也就是登记在谁名下，就是谁的物权。如，市民张先生夫妇在西宁市城西区买了一套商品房，由于种种原因，这套由夫妻出资的房屋，产权人登记是未成年孩子一人的名字，那么，这套房屋的所有权人该如何确定呢？《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”不动产物权，实行严格的登记制度，登记才有物权，不登记没有物权，而且，登记在谁名下，就是谁的物权。像张先生这套住房，虽然出资人不是孩子，但登记的是孩子的名字，孩子就是房子的唯一所有权(物权)人，张先生夫妇不是权利人，也不是共有权利人。
　　有一种例外情形，即夫妻关系存续期间一方或双方所购买的不动产，即使登记在一人名下，只要夫妻双方对财产没有特别约定，应当认定为夫妻共有财产，因为，我国婚姻法对夫妻关系存续期间的财产有特别规定。